估價對象為一政府用辦公樓:土地總面積1000m2;建筑總面積4500m2;建于1984年9月底,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),需評估該辦公樓2004年9月30日的價格。收集有關(guān)資料如下: (1)收集三宗土地交易實例作為可比實例,有關(guān)資料如下表所示: 從2003年11月~2004年10月地價每月上升0.5%。 (2)當(dāng)?shù)卣饔棉r(nóng)地的費用等資料如下: 在估價時點征有郊區(qū)農(nóng)地平均每畝需要10萬元的征地補償、安置等費用,向政府交付土地使用權(quán)出讓金等150元/m2,土地開發(fā)費用、稅金和利潤等120元/m2,以上合計為城市邊緣熟地的價格。 該城市土地分為8個級別,城市邊緣土地為第8級,而估價對象處于第3級土地上。 各級土地之間的價格差異如下表所示 (3)建筑物的重置價格為1100元/m2。 (4)建筑物耐用年限為60年,無殘值。 試用成本法評估該辦公樓2004年9月30日的價值。土地重置要求用市場法和成本法求取(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均法)。