房地產價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉移的，因此，房地產估價實際上是房地產專業(yè)估價人員對房地產市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產的理論價格。

評估房產時，需注意目標房產是否有限制條件，在抵押和轉讓時需不需要繳納出讓金。

關于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。

對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例。

簡述不動產的經濟特性？

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調查核實，此不動產在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

工作中一般遇到的土地的產權分類一般為（）。

簡述收益法的使用范圍？

對于在比較法中選擇可比案例時，應注意的內容，下列說法不正確的是（）。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。