A.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
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A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元
B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元
C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×17年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元
D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×17年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元
A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計(jì)提折舊或攤銷
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊,記入“管理費(fèi)用”科目
C.投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后價(jià)值得以恢復(fù)的,應(yīng)該將其計(jì)提的減值轉(zhuǎn)回
D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行減值測試
A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值
B.2×16年6月30日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為1800萬元
C.2×16年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為4200萬元
D.2×16年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為6000萬元
A.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元
B.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
C.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元
D.2×18年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元
A.用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
C.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物
最新試題
甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年年末收取租金100萬元。出租時(shí),該商品房的成本為2000萬元,公允價(jià)值為2200萬元;2×17年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素,下列說法正確的有()。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中,正確的有()。
2×17年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同,將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為3000萬元,外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用10萬元,為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元,以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元。
甲房地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“甲公司”)發(fā)生了下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù):(1)2×15年12月31日將一棟辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,租期為5年,每年12月31日收取當(dāng)年租金150萬元,出租時(shí),該辦公樓的成本為6000萬元,已提折舊3000萬元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元,尚可使用年限為10年。出租日的公允價(jià)值為3800萬元,甲公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)凈殘值為0。2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3000萬元,預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3200萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1800萬元,預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1900萬元。(2)2×16年12月31日收回一幢租賃期滿的建筑物,轉(zhuǎn)為管理用房地產(chǎn)。收回時(shí),該幢建筑物的賬面余額為3000萬元,計(jì)提的折舊為1800萬元,計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為200萬元。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1300萬元。轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)后該建筑物預(yù)計(jì)使用2.5年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×17年6月30日將該建筑物對(duì)外出售,收到價(jià)款900萬元已存人銀行。處置時(shí),該房地產(chǎn)的賬面余額為3000萬元,累計(jì)計(jì)提折舊為2000萬元,計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額為200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求:按年編制甲公司上述投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。
甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是()。
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的是()。
甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按照年限平均法計(jì)提折舊,成本為3600萬元,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為400萬元。2×18年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元,于每季度末支付當(dāng)季度租金,2×18年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬元,至2×18年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×18年年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為()萬元。
2×16年1月10日甲公司在債務(wù)重組時(shí)取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn),公允價(jià)值為3800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元,均符合資本化條件,應(yīng)資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×16年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,甲公司董事會(huì)已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用,另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0,甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有()。
下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法不正確是()。
甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓,2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),該項(xiàng)固定資產(chǎn)原值218萬元,預(yù)計(jì)使用年限為10年,預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對(duì)外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。至2×16年年末,對(duì)該辦公樓進(jìn)行檢查后,估計(jì)其可收回金額為170萬元,減值測試后,該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×17年1月1日,甲企業(yè)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為210萬元,2×17年12月31日該資產(chǎn)公允價(jià)值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提法定盈余公積,假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會(huì)計(jì)處理中,正確的有()。