不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.05.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題簡述收益法的范圍有？

參考答案：

1）適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)估價。
2）土地租賃、商業(yè)、工業(yè)

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2.問答題某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時重置價格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建筑物的現(xiàn)時總價和單價。

參考答案：

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3.判斷題路線價法的前提條件是由可供使用的科學合理的深度指數(shù)表和其他各種修正率；有完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)完整的街道；土地排列比較整齊。

參考答案：正確

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4 基準地價是指在宗地估價的基礎(chǔ)上，評估出的各個級別或各個區(qū)域土地的平均價格。基準地價具有的特點是（）。

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5 運用假設開發(fā)法評估不動產(chǎn)價格需要經(jīng)過以下（）步驟來求取估價對象價格。

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6.問答題今有一平房，基地面積150m²，建筑面積100m²，土地使用權(quán)年限60年，從1990年5月20日起計。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m²，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬元，押金運用收益率8%。報酬率10%。租金損失準備金按1個月租金收入計提。稅費包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育附加稅，四稅合計為年租金的收入的17.5%。管理費按年租金收入的5%y計提，維修費和保險費均按建筑物原值的2%計提。試根據(jù)上述資料，評估該出租房屋2003年5月20日的價格。

參考答案：（1）求潛在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...

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7 下列情形中會導致房地產(chǎn)當前需求增加的有（）。

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8 收益法是基于哪種原理？（）

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9.問答題簡述成本法的特點？

參考答案：1）在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分時，不宜采用成本法。
2）成本法評估的價格只是一種積算價格，對不動產(chǎn)的效用、價...

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10.判斷題重新構(gòu)建價格是個別企業(yè)或個人的實際耗費，因此是實際成本。

參考答案：錯誤

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