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判斷題影響不動產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要是指經(jīng)濟(jì)法制狀況、儲蓄、消費(fèi)、投資水平、財(cái)政收支及金融狀況、物價(jià)、居民實(shí)際收入、國際經(jīng)濟(jì)政治狀況等。

1.判斷題物質(zhì)折舊是指由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲?、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。

2.判斷題土地的自然特性包括不可移動性、耐久性、個(gè)別性、用途多樣性。

3.判斷題通常選取多個(gè)可行的資本化率，計(jì)算得到幾個(gè)收益價(jià)格，對它們與其他估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較分析，最終確定可能的價(jià)格，做為收益法測算的估價(jià)價(jià)格。

4.判斷題所謂資本化率，簡單地說是純收益與價(jià)格的比率。

5.判斷題收益類不動產(chǎn)指能直接或間接取得市場租金或其他經(jīng)濟(jì)收益的不動產(chǎn)。