簡述收益法的使用范圍？

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

對于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。

使用收益法估價(jià)時，一般采用的是凈收益。

待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點(diǎn)，單位不動產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時，不動產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價(jià)情況見下表估價(jià)要求：評估2008年12月31日市場價(jià)值。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

上門驗(yàn)房拍照需要最少取四張照片不包括（）。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格具體很大的影響。