判斷題對(duì)于建筑物耐用年限短于土地使用年限時(shí)，先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物的折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價(jià)值的現(xiàn)值。
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以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。
題型：判斷題
房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。
題型：判斷題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型：判斷題
下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。
題型：判斷題
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
題型：?jiǎn)柎痤}
在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
感覺某個(gè)樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價(jià)時(shí)可以適當(dāng)提高價(jià)格。
題型：判斷題
一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。
題型：判斷題