A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設(shè)施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況
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A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)報(bào)告編號(hào)
C.估價(jià)結(jié)果報(bào)告
D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
E.估價(jià)的假設(shè)和限制條件
A.商用不動(dòng)產(chǎn)
B.經(jīng)營型辦公不動(dòng)產(chǎn)
C.倉儲(chǔ)用途不動(dòng)產(chǎn)
D.教堂
E.寺廟
A.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格＝購置土地價(jià)格＋建造建筑物價(jià)格
B.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格＝（土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價(jià)格
C.新建不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＝土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格－建筑物的折舊
D.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格＝（土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格＝（土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤
A.繁華程度
B.交通便捷程度
C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D.土地平整程度
E.環(huán)境
A.弄清不動(dòng)產(chǎn)最佳開發(fā)利用方式
B.弄清政府的規(guī)劃限制
C.弄清土地權(quán)利狀況
D.弄清開發(fā)經(jīng)營期
E.弄清不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況
最新試題
對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí)，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
影響變現(xiàn)的因素有（）。
上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
某公司通過參加拍賣競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。
試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
簡述我國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？
關(guān)于別墅的分類包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。
結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計(jì)算收益的話，其房屋價(jià)格為（）。