A.估價師聲明
B.估價報告編號
C.估價結(jié)果報告
D.估價技術(shù)報告
E.估價的假設(shè)和限制條件
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A.商用不動產(chǎn)
B.經(jīng)營型辦公不動產(chǎn)
C.倉儲用途不動產(chǎn)
D.教堂
E.寺廟
A.新建不動產(chǎn)的價格＝購置土地價格＋建造建筑物價格
B.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價格
C.新建不動產(chǎn)價格＝土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構(gòu)建價格－建筑物的折舊
D.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤
A.繁華程度
B.交通便捷程度
C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D.土地平整程度
E.環(huán)境
A.弄清不動產(chǎn)最佳開發(fā)利用方式
B.弄清政府的規(guī)劃限制
C.弄清土地權(quán)利狀況
D.弄清開發(fā)經(jīng)營期
E.弄清不動產(chǎn)的自然狀況
A.市場交易活躍、交易實例充足的不動產(chǎn)
B.既無收益又很少進入交易的不動產(chǎn)
C.工業(yè)用地的價格評估
D.商業(yè)用地的價格評估
E.住宅用地的價格評估
最新試題
關(guān)于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
上門驗房拍照，取不少于（）張照片。
待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。
通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
簡述收益法的使用范圍？
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。