問(wèn)答題2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司，租期25年，租金每月1萬(wàn)元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標(biāo)準(zhǔn)逐年調(diào)整，乙公司應(yīng)一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價(jià)格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購(gòu)買(mǎi)。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

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5.問(wèn)答題2016年1月，甲個(gè)人獨(dú)資企業(yè)（下稱(chēng)甲企業(yè)）向陳某借款50萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同。合同約定：借款期限為6個(gè)月，年利率24％；利息在返還借款時(shí)一并支付。合同未約定逾期利率。王某、李某為該筆借款提供了保證擔(dān)保。在王某、李某與陳某簽訂的保證合同中，當(dāng)事人未約定保證方式。 借款期限屆滿(mǎn)，甲企業(yè)無(wú)力償還借款本息，陳某要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因在保證責(zé)任承擔(dān)上存在分歧，陳某以甲企業(yè)、王某、李某為被告，向法院提起了訴訟，要求甲企業(yè)償還借款本息，包括按年利率24％計(jì)算的逾期利息；王某、李某為該債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 庭審中，保證人王某、李某答辯如下： （1）本案借款年利率高達(dá)24％，明顯屬于不合法的高利貸，貸款利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6％計(jì)算； （2）借款合同未約定逾期利率，逾期利息應(yīng)按照銀行同期貸款年利率6％計(jì)算； （3）本案保證人享有先訴抗辯權(quán)，陳某應(yīng)先就甲企業(yè)財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不足部分再請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。王某、李某的答辯（3）是否成立？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。