單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán),委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可接受的最高價,該估價應(yīng)采用的價值類型為()。

A.市場價值
B.投資價值
C.謹(jǐn)慎價值
D.在用價值


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1.單項選擇題關(guān)于估價對象狀況描述的說法,正確的是()。

A.對估價對象范圍的描述就是說明其四至
B.對建筑物外觀的描述應(yīng)說明其周圍環(huán)境和景觀
C.對建筑物實物狀況的描述應(yīng)說明建筑物朝向和樓層
D.對土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

2.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法,錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費
D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

4.單項選擇題下列房地產(chǎn)估價活動中,不屬于鑒證性估價的是()。

A.為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考
B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考
C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考
D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報價提供參考

5.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法,正確的是()。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價
C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見
D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾

最新試題

評估一宗房地產(chǎn)的價值,估價方法的選用主要取決于()。

題型:多項選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法,正確的有()。

題型:多項選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

題型:多項選擇題

某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M2,2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù),2012年1月至9月,該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為()。

題型:單項選擇題

關(guān)于估價資料歸檔的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實際未安裝,現(xiàn)單獨增加電梯(包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元,其中電梯配置費用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價值為()萬元。

題型:單項選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

題型:單項選擇題

運用假設(shè)開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用()求取。

題型:單項選擇題

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。

題型:單項選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟壽命為60年,后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元,建筑物重置價格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為()萬元。

題型:單項選擇題