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在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè),其主要作用有()。
已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險補償率為2.23%,管理負擔(dān)補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計算的報酬率為()。
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為()萬元。
有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。
關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。
某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M2,2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù),2012年1月至9月,該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為()。
決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值,則資本化率為()。
某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為()元/M2。
于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯誤的有()。