一、封面（略）
二、目錄（略）
三、致委托估價方函（略）
四、注冊房地產估價師聲明（略）
五、估價的假設和限制條件（略）
六、××別墅房地產估價結果報告
（一）委托估價方
××市恒通房地產開發(fā)公司
（二）受理估價方
××市房地產估價事務所
（三）估價對象概況
1．土地情況
A.土地使用權性質：出讓土地使用權，1995年1月6日取得國有土地使用權證。
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下列估價目的中，對已被查封的房地產應視為未被查封的房地產來估價的有（）。
已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
相似的房地產之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產之間具有（）。
某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。
市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。
某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/M2，2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據上述數據，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。
下列估價目的中，對已出租的房地產應考慮租約影響的有（）。
基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（）。
在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現在（）。