不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)選擇題每日一練(2020.05.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1 評(píng)估8號(hào)宗地的地價(jià)為（）元/m²

2 某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m²，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

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3 有三個(gè)比較實(shí)例A、B、C，成交價(jià)分別為1500元/m²、1650元/m²、1600元/m²。現(xiàn)將可比實(shí)例及估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價(jià)，得到：標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)：100分、估價(jià)對(duì)象：92分、實(shí)例A：89分、實(shí)例B ：97分、實(shí)例C ：92分；區(qū)域修正后，可得到實(shí)例A在估價(jià)對(duì)象區(qū)域條件下的價(jià)格為：（）元/m ²

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4 在估算開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)的正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動(dòng)產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、稅收等費(fèi)用后，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的方法是（）。

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5 （）就是將估價(jià)對(duì)象與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此作為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估價(jià)方法。

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