多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值
B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價值
D.不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值


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1.多項選擇題建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán)
B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán)
D.共用部分持份權(quán)
E.長期使用和租賃

2.多項選擇題下列是非收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.農(nóng)地
B.行政辦公樓
C.教堂
D.寺廟
E.未開發(fā)的土地

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（）。

A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)
B.誠實(shí)守信
C.公平競爭
D.社會責(zé)任
E.保守秘密

4.多項選擇題在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。

A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E.估價費(fèi)用

5.多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有（）。

A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。