多項選擇題假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

A.區(qū)位
B.用途
C.檔次
D.周圍環(huán)境
E.建筑規(guī)模


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1.多項選擇題于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率

2.多項選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.多項選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

4.多項選擇題市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的（）。

A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同

5.多項選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況