房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)交易管理制度與政策問(wèn)答題每日一練(2020.06.04)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.問(wèn)答題甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，計(jì)劃投資2000萬(wàn)人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時(shí)甲公司已實(shí)際投資600萬(wàn)元。甲公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，問(wèn)：（1）轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)在建工程應(yīng)具備哪些主要證件？（2）簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線。

參考答案：（1）國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設(shè)開(kāi)發(fā)法（現(xiàn)金流...

點(diǎn)擊查看完整答案

2.問(wèn)答題影響房地產(chǎn)需求的因素

參考答案：

該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

3.問(wèn)答題房地產(chǎn)估價(jià)的程序

參考答案：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法計(jì)算、確...

點(diǎn)擊查看完整答案

4.問(wèn)答題如何理解合法原則

參考答案：合法原則具體體現(xiàn)在四個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)合法，產(chǎn)權(quán)應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)術(shù)證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù);使用合法，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依...

點(diǎn)擊查看完整答案

5.問(wèn)答題需求與需要有何異同？

參考答案：需求的形成條件：一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)，二是且有能力購(gòu)買(mǎi)。缺少第二個(gè)條件，只能看成是需要或欲望；而僅有第二個(gè)條件不能使購(gòu)買(mǎi)行...

點(diǎn)擊查看完整答案