注冊會(huì)計(jì)師投資性房地產(chǎn)多項(xiàng)選擇題每日一練(2019.03.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1 下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有（）。

2 甲房地產(chǎn)公司于2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬元，公允價(jià)值為1600萬元；2×17年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響，下列說法正確的有（）。

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3 丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照成本模式計(jì)量。該公司2×17年6月30日將一項(xiàng)賬面價(jià)值4000萬元（已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備100萬元）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，每月租金30萬元。2×17年6月30日當(dāng)日公允價(jià)值為5000萬元，2×17年12月31日其公允價(jià)值4900萬元，2×18年12月31日租賃期滿丙公司以5300萬元價(jià)款將其出售給承租方。該項(xiàng)房產(chǎn)從2×17年6月30日起預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。以下確認(rèn)計(jì)量正確的有（）。

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4 甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓，2×14年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)原值218萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。至2×16年年末，對該辦公樓進(jìn)行檢查后，估計(jì)其可收回金額為170萬元，減值測試后，該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×17年1月1日，甲企業(yè)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為210萬元，2×17年12月31日該資產(chǎn)公允價(jià)值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10％計(jì)提法定盈余公積，假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。

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5 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有（）。

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