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注冊會計師投資性房地產(chǎn)單項選擇題每日一練(2019.01.21)
來源:考試資料網(wǎng)
1
甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進行后續(xù)計量,按照年限平均法計提折舊,成本為3600萬元,使用壽命為20年,預計凈殘值為400萬元。2×18年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定,乙公司繼續(xù)租用該辦公樓,該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元,于每季度末支付當季度租金,2×18年年末該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,可收回金額為2340萬元,至2×18年年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×18年年末應計提減值準備的金額為()萬元。
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2
甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用,并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×17年1月1日,甲公司認為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2×12年8月31日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預計其使用年限為40年,預計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的10%提取盈余公積,不考慮所得稅等其他因素的影響,假定2×17年1月不提折舊。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為()萬元。
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3
下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
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4
2×17年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同,將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司,租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元,外購時發(fā)生直接費用10萬元,為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元,以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素,則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
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5
甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金600萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×17年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響,下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的是()。
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