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問答題甲公司與乙公司簽訂《商鋪租賃合同》，甲公司將其商鋪出租給乙公司開辦超市，租期12年，甲公司負(fù)責(zé)在租期開始前完成消防驗收。租期開始后不久，商鋪屋頂漏水，乙公司要求甲公司修復(fù)，甲公司一直拖延不予修復(fù)，乙公司只得自行修復(fù)。不久，當(dāng)?shù)叵谰窒蛞夜鞠逻_(dá)《行政處罰決定書》，認(rèn)定商鋪未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用、營業(yè)，責(zé)令乙公司停止使用并罰款3萬元。至此，乙公司方知甲公司商鋪并未完成消防驗收且該商鋪主體建筑材料不符合消防要求，除非重建否則無法達(dá)到消防驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙公司要求與甲公司解除《商鋪租賃合同》，并支付乙公司修復(fù)屋頂?shù)馁M(fèi)用及賠償各項損失。《商鋪租賃合同》約定的租期長達(dá)12年是否符合規(guī)定？簡要說明理由。

參考答案： 《商鋪租賃合同》約定租期12年符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。

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1.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進(jìn)該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學(xué)習(xí)，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當(dāng)事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。孫大媽的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

參考答案：孫大媽的訴訟請求合法。根據(jù)規(guī)定，拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

2.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進(jìn)該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學(xué)習(xí)，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當(dāng)事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。張某的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

參考答案：張某的訴訟請求合法。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人在解除合同并賠償損失的前提下，...

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3.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進(jìn)該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學(xué)習(xí)，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當(dāng)事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。李某的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

參考答案：李某的訴訟請求合法。根據(jù)規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買受人在解除合同并賠...

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4.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進(jìn)該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學(xué)習(xí)，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當(dāng)事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。甲公司未取得預(yù)售許可即與李某訂立商品房買賣合同，該合同是否有效？簡要說明理由。

參考答案：該合同有效。根據(jù)規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。在本...

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5.問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）對其新開發(fā)的樓盤進(jìn)行預(yù)售，其在銷售廣告中說明，該樓盤為高品質(zhì)生活小區(qū)，小區(qū)空地綠化面積高達(dá)70％，溫泉水入戶。該小區(qū)因這兩項條件比較優(yōu)越，銷售均價比同區(qū)域的其他小區(qū)高出20％。李某對甲公司銷售廣告中的內(nèi)容十分認(rèn)可，于2016年8月份與甲公司簽訂了商品房買賣合同。一年后，李某辦理入住手續(xù)，搬進(jìn)該小區(qū)后不久，發(fā)生一系列事件：（1）李某發(fā)現(xiàn)該小區(qū)綠化面積嚴(yán)重縮水，且入戶的只是普通的熱水，而非溫泉水。（2）甲公司銷售房屋時并未取得預(yù)售許可證，至該小區(qū)竣工驗收前夕方補(bǔ)辦了預(yù)售許可證。（3）張某持一商品房買賣合同找到李某，告知李某該房甲公司已于2016年7月份出售給張某，張某購下該房后出國學(xué)習(xí)，日前剛回國，張某主張其才是房屋的權(quán)利人，要求李某騰退房屋。（4）孫大媽找到李某，告知李某該房是甲公司許諾給她的回遷房，要求李某騰退房屋。當(dāng)事人各方糾纏不清，紛紛將甲公司告上人民法院：（1）李某要求解除與甲公司訂立的合同，由甲公司賠償其損失，并請求人民法院判令甲公司支付懲罰性賠償金。（2）張某要求解除與甲公司訂立的合同，并要求甲公司支付懲罰性賠償金。（3）孫大媽請求人民法院判令李某騰退房屋，將房屋返還給自己。（4）甲公司抗辯稱其與李某、張某訂立商品房買賣合同時尚未取得預(yù)售許可證，合同無效，李某和張某要求解除合同的請求不當(dāng)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。甲公司的商品房銷售廣告是要約還是要約邀請？簡要說明理由。

參考答案：甲公司的商品房銷售廣告是要約。根據(jù)規(guī)定，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的...

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