多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.名義利率越大，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差距越小
C.當(dāng)每年的計(jì)息周期=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D.當(dāng)每年的計(jì)息周期>1時(shí)，名義利率大于實(shí)際利率
E.當(dāng)每年的計(jì)息周期m趨于無(wú)窮大時(shí)，名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為i=er-1


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.資金時(shí)間價(jià)值的大小與風(fēng)險(xiǎn)因素?zé)o關(guān)
C.從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
D.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值
E.雖然資金存在時(shí)間價(jià)值，但是可以直接比較不同試點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量

2.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.抵押貸款還本付息不包括在收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用里
B.有效毛收入的最大化是考查物業(yè)管理企業(yè)管理工作成功與否的主要方面
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理和更新
D.從潛在毛租金中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."專項(xiàng)維修基金"一般是由業(yè)主繳納

3.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，屬于現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流出的有（）。

A.土地費(fèi)用
B.還本付息
C.稅金
D.貸款本金收入
E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

5.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV
C.動(dòng)態(tài)投資回收期Pb
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.投資回報(bào)率