多項選擇題

采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。

對該可比實例成交價格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（）。

A.交易情況修正
B.建立價格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整


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2.多項選擇題

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關(guān)于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費(fèi)者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費(fèi)者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費(fèi)者，價格優(yōu)惠1%。

乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交營銷方案之前應(yīng)完成的工作為（）。

A.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同
B.向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取相關(guān)資料
C.進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項目結(jié)算

最新試題

若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還款額最少為（）元。

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