注冊會計師投資性房地產單項選擇題每日一練(2019.01.22)

來源：考試資料網

1 甲公司將一棟寫字樓經營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×17年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×12年8月31日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×17年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10％提取盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響，假定2×17年1月不提折舊。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（）萬元。

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2 企業(yè)持有的下列不動產應當作為投資性房地產項目列報的是（）。

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3 甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產按照公允價值模式進行后續(xù)計量。該公司于2×17年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經開發(fā)完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為49000萬元。2×17年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2×18年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司出售該項投資性房地產影響2×18年營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

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4 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×17年12月31日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。至2×17年12月31日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準備。2×18年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×18年利潤總額的影響金額為（）萬元。

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5 甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產，成本為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，并采用年限平均法計提折舊，采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產進行改良，改良后將繼續(xù)用于經營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為（）萬元。

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