00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.27)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 設(shè)備成新率的估算通常采用（）

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2.判斷題收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

參考答案：正確

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3.判斷題由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級(jí)差地租的產(chǎn)生。

參考答案：錯(cuò)誤

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4.判斷題非專(zhuān)業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專(zhuān)業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

參考答案：錯(cuò)誤

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5 某房地產(chǎn)土地面積為2000m²，土地價(jià)值為400萬(wàn)元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。

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6.問(wèn)答題某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為建造成本的5%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為60萬(wàn)元，利息率為7.5%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值。

參考答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬(wàn)元
折舊=（1087.5÷5...

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7.填空題人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其評(píng)估對(duì)象為（）

參考答案：已消失的房地產(chǎn)

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8.判斷題對(duì)于產(chǎn)成品不論能否銷(xiāo)售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評(píng)估值。

參考答案：錯(cuò)誤

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9 關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是（）。

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