問答題

2014年甲企業(yè)擁有的部分房產(chǎn)的具體情況如下: 
(1)年初對一棟原值為150萬元的A廠房進行擴建,3月底完工并辦理驗收手續(xù),增加房產(chǎn)原值50萬元。 
(2)年初將一棟原值為180萬元的B房產(chǎn)用于對外投資聯(lián)營,不承擔投資風險,當年取得固定收益60萬元。 
(3)5月31日簽訂房屋租賃合同,將原值為120萬元的C倉庫從6月1日起對外出租,租期一年,每月租金3000元。 
(其他相關資料:當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%)

計算A廠房2014年應繳納的房產(chǎn)稅。

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1.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關規(guī)定,下列關于土地使用權交換、房屋交換的相關稅務處理,說法正確的有()

A.土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權、房屋的價格差額
B.土地使用權交換、房屋交換,交換價格相等時,免征契稅
C.土地使用權交換、房屋交換,交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅
D.土地使用權交換、房屋交換,交換價格不等時,由多收取貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅

2.多項選擇題根據(jù)契稅暫行條例的有關規(guī)定,下列關于契稅的退還,說法正確的有()

A.對已繳納契稅的購房單位和個人,在辦理房屋權屬變更登記后退房的,退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人,在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,不退還已納契稅

3.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的有關規(guī)定,個人所有的下列房產(chǎn)中,免征房產(chǎn)稅的有()

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產(chǎn)
D.個人所有的營業(yè)用房

4.多項選擇題根據(jù)房產(chǎn)稅法的規(guī)定,下列說法正確的有()

A.融資租賃的房產(chǎn),合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
B.融資租賃的房產(chǎn),合同約定開始日的,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C.對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由使用人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
D.對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

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某科研所的技術人員2013年12月的收入情況如下:(1)工資收入5000元,季度獎4800元;(2)年終獎金60000元;(3)利用業(yè)余時間為一家公司設計建筑圖紙,取得設計費35000元。(4)購買福利彩票中頭彩100萬元,并主動要求向中國教育基金會捐款20萬元。請計算該技術人員應納的個人所得稅。

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某市一家小家電生產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人,某納稅年度有關經(jīng)營業(yè)務如下:(1)銷售小家電取得不含稅收入8600萬元,與之配比的銷售成本5660萬元。(2)轉讓技術所有權取得收入700萬元,直接與技術所有權轉讓有關的成本和費用100萬元。(3)出租設備取得租金收入200萬元;接受原材料捐贈取得增值稅專用發(fā)票,注明材料金額50萬元、增值稅進項稅額6.5萬元;取得國債利息收入30萬元。(4)購進原材料共計3200萬元,取得增值稅專用發(fā)票,注明進項稅額416萬元;支付購料運輸費用共計230萬元,取得運輸發(fā)票。(5)銷售費用1650萬元,其中廣告費1200萬元。(6)管理費用850萬元,其中業(yè)務招待費90萬元。(7)財務費用80萬元,其中含向非會融企業(yè)借款500萬元所支付的年利息40萬元(當年金融企業(yè)貸款的年利率為5.8%)。(8)計入成本費用的實發(fā)工資540萬元;工會經(jīng)費15萬元,職工福利費82萬元、職工教育經(jīng)費45萬元。(9)營業(yè)外支出300萬元,其中包括通過公益性社會團體向貧困山區(qū)的捐款150萬元。(10)其他相關資料:上述銷售費用、管理費用和財務費用不涉及轉讓費用。要求:根據(jù)上述資料,計算該企業(yè)當年應納的增值稅和企業(yè)所得稅。

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