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所有施工必須嚴(yán)格按照初審圖紙及說明完成。
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在整幢物業(yè)尚處于所有業(yè)主或租戶都未入住的初期裝修階段,有關(guān)裝修時(shí)間、噪音及氣味的種種控制,物業(yè)管理中心可根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握。
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辦公物業(yè)與居住物業(yè)在裝修時(shí)間的控制方面沒有什么不同。
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裝修工程結(jié)束以前,辦公樓的業(yè)主或租戶需交納一定數(shù)額的裝修押金,作為對(duì)遵守裝修規(guī)定的擔(dān)保。
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裝修公司進(jìn)入辦公樓施工現(xiàn)場(chǎng)以后,物業(yè)管理管理中心應(yīng)當(dāng)與其簽訂裝修工程責(zé)任書,并督促裝修公司承擔(dān)起責(zé)任書中規(guī)定其應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任。
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在辦公樓裝修過程中,凡是涉及物業(yè)中央系統(tǒng)、公共系統(tǒng)的施工,必須在物業(yè)管理企業(yè)指定的裝修公司范圍之內(nèi)選擇承包商。
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租賃合同應(yīng)當(dāng)非常明確地規(guī)定租戶與業(yè)主各自所擁有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
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預(yù)租合同在物業(yè)交付使用時(shí),租賃雙方無須根據(jù)其中約定的有關(guān)內(nèi)容,另行簽署租賃合同。
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物業(yè)的出租有現(xiàn)房預(yù)租和期房出租兩種情況。
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物業(yè)財(cái)務(wù)管理應(yīng)當(dāng)實(shí)行公司總部集中管理和各個(gè)樓盤項(xiàng)目分級(jí)獨(dú)立核算的機(jī)制。
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設(shè)備巡檢記錄表是記錄大廈各主要設(shè)備的電壓、電流、溫度等運(yùn)行狀態(tài)的檔案資料。
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