根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構(gòu)對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

簡述重置價格和重建價格的含義？

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。

看房過程中不好的因素有（）。

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）