問答題房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元／平方米。預(yù)計年房租損失費為年預(yù)期租金總收入的5％，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12％，管理費、修繕費為年預(yù)期租金總收入的6％，房屋財產(chǎn)保險費為0.3萬元／年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12％。計算該房地產(chǎn)的評估值。
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在資產(chǎn)評估中，應(yīng)收賬款評估的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值=（）。
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用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按（）計算。
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