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單項(xiàng)選擇題

如果房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格為3000萬元，地價(jià)為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％

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單項(xiàng)選擇題

某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了三個(gè)參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個(gè)評(píng)估結(jié)果，它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%，則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（）萬元。

A.140
B.157
C.141
D.148

單項(xiàng)選擇題

待評(píng)估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為（）元。

A.1000
B.12000
C.4000
D.2000

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