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某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估中共選擇了三個(gè)參照物,并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、15l萬(wàn)元3個(gè)評(píng)估結(jié)果,它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%,則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近()萬(wàn)元。
A.140
B.157
C.141
D.148
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單項(xiàng)選擇題
待評(píng)估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房,宅基地面積為300平方米,房屋每層月租金為2500元,各種費(fèi)用占租金收入的40%,土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元,建筑物的年純收益為()元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
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單項(xiàng)選擇題
待估地產(chǎn)年總收人18萬(wàn)元,年總費(fèi)用10萬(wàn)元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。
A.110
B.61
C.80
D.49
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