問答題

【計算題】被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值為100元的交易價為110元，試問該債券的評估值是多少？

答案：P=Σ[Rt（1+I）-t]+P0（1+I ）-n
=100 000×17%×...

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問答題
【計算題】某公司獲出口許可證，允許在5年內(nèi)每年出口2萬臺某規(guī)格電機(jī)，每臺可多獲利潤100元，試評估出口許可證超額收益現(xiàn)值。
答案：經(jīng)驗出口電機(jī)年超額利潤=100*2=200萬元
出口許可證有效期間超額利潤現(xiàn)值=200*（P/A，10%，5）...
問答題
【計算題】某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，重置成本凈值為100萬元，轉(zhuǎn)讓給某公司獨(dú)家使用，該企業(yè)近幾年凈利潤與科技開發(fā)費(fèi)用的比例為100：30，無形資產(chǎn)的實(shí)際開發(fā)成本有60%納入科技開發(fā)費(fèi)用核算，據(jù)此，運(yùn)用成本加成法評估該項技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價格。
答案：
無形資產(chǎn)成本利潤=100/30*60%=200%
無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格=100*（1+200%）=300萬元
問答題
【計算題】某企業(yè)外購一項無形資產(chǎn)，經(jīng)評估完全重置成本為500萬元，已使用5年。假設(shè)該項無形資產(chǎn)國家規(guī)定的法定期限為10年，試運(yùn)用直線折余法評估其成新率和重置凈價。
答案：
成新率=1-5/10*100%=50%=50%
重置凈價=500*50%=250萬元
問答題
【計算題】被估企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)的各單項可確指資產(chǎn)的評估價值之和為150萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率為10%，評估人員經(jīng)分析認(rèn)定被評估企業(yè)在5年內(nèi)可繼續(xù)保持經(jīng)營優(yōu)勢，試運(yùn)用超額收益還原法評估該企業(yè)的商譽(yù)價格。
答案：預(yù)期年超額收益=20-10%*150=5萬元
企業(yè)的商譽(yù)價格=50000*（P/A，10%，5）=50000*...
問答題
【計算題】紅星企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值為80萬元，其中材料費(fèi)50 萬元，安裝費(fèi)20萬元，其他費(fèi)用為10元。這套生產(chǎn)設(shè)備到2004 年1月1日已使用10年，預(yù)計尚可使用10年。這套生產(chǎn)設(shè)備的設(shè)計使用能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000噸在已使用的10年里，材料費(fèi)上漲指數(shù)每年均為10％；安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)每年均為15％。由于技術(shù)創(chuàng)新，預(yù)計2004年1月1日自制同樣的生產(chǎn)能力會達(dá)到1200噸。由于生產(chǎn)普遍不景氣，正常開工率僅為80％。調(diào)整系數(shù)取0.6。請評估該套設(shè)備于2004年1月1日的價格。
答案：（1）確定該套設(shè)備在2004年1月1日的重置全價 50*（1+10％） +30*（1+15％）&en...
問答題
【計算題】待估在建工程總預(yù)算造價為100萬元，其中設(shè)備安裝工程預(yù)算為50萬元，評估時設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行，而建筑工程中的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了60%，裝飾工程尚未進(jìn)行。評估人員根據(jù)經(jīng)驗認(rèn)定建筑工程中的基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程各占的比例為15%、60%、和25%，根據(jù)上述資料，估算待估在建工程的評估值。
答案：
（1）在建工程完工程度=15%+60%*60%=51%
（2）在建工程評估值=（100-50）*51%=25.5（萬元）
問答題
【計算題】估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原率為8%，評估時建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用價格每平方米1000元，試用建筑物估價殘余法估測建筑物的價值。
答案：（1）計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000（元）
（2）總費(fèi)用=7600（元）
問答題
【計算題】2000年對某設(shè)備進(jìn)行評估，原始價值10萬元，當(dāng)修理后才能正常使用，并且修理后帶來的收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)用為1萬元，重置成本為9萬元，試計算成新率。
答案：成新率=1-1/9=90%
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【計算題】對某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測得出，該企業(yè)未來能長期收益，其第一年至第五年的年收益分別為500萬元、550萬元、700萬元，另預(yù)測該企業(yè)的永續(xù)年收益為750萬元，確定近期折現(xiàn)率為10%，又根據(jù)目前物價上漲趨勢，預(yù)測以后通貨膨脹會進(jìn)一步上升，確定適用本金化率為15%，試按分段法計算收益現(xiàn)值。
答案：（P/F，10%，1）=0.9091
（P/F，10%，2）=0.8265
（P/F，10%，3）=...
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【計算題】某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營三年，經(jīng)營終止后資產(chǎn)全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測3年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬、300萬、 200萬元，若折現(xiàn)率為10%，試計算其三年收益現(xiàn)值總額。
答案：P.F，10%，1）=0.9091
P.F，10%，2）=0.8265
P.F，10%，3）=0.7...