多項(xiàng)選擇題以下關(guān)于二手房買賣資金監(jiān)管操作規(guī)范，說(shuō)法正確的是（）

A．中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的，可由買方將首付款先打入中介機(jī)構(gòu)的公司賬戶中
B．中介機(jī)構(gòu)代理的房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的，買方必須將首付款打入中介機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專門的監(jiān)管賬戶中
C．監(jiān)管賬戶中的交易款，實(shí)行?？顚Ｓ?br /> D．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買賣雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議
E．在辦理交易手續(xù)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可不提供房款監(jiān)督支付協(xié)議


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1.多項(xiàng)選擇題甲某名下有一套住房，2017年1月1日，甲某向乙某借款500萬(wàn)元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并約定將甲某名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，但雙方遲遲未辦理抵押登記手續(xù)。2017年5月1日，甲某又向A銀行借款500萬(wàn)元，雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議，并于2017年5月20日辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2017年8月1日，甲某又向丙某借款200萬(wàn)元，雙方簽訂了借款協(xié)議及抵押協(xié)議，并于8月15日辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于債權(quán)清償?shù)捻樞?，以下說(shuō)法正確的是（）

A．已登記抵押權(quán)的先于未登記的受償，故A銀行及丙某優(yōu)先于乙某受償
B．甲某與乙某雖未辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，但抵押合同已經(jīng)生效，故按照抵押合同生效時(shí)間，乙某應(yīng)優(yōu)先于A銀行及丙某受償
C．抵押權(quán)已登記的，按登記先后順序清償，故A銀行優(yōu)先于丙某受償
D．抵押權(quán)已登記的，按債權(quán)比例清償，故A銀行與丙某應(yīng)按照5：2的比例進(jìn)行清償
E．A銀行優(yōu)先受償，丙某與乙某按2：5的比例受償

2.單項(xiàng)選擇題房屋征收決定生效后，可以辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記是（）

A.房改購(gòu)房
B.依生效法律文書轉(zhuǎn)移
C.產(chǎn)權(quán)注銷
D.房屋繼承

3.單項(xiàng)選擇題張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買了一套預(yù)售商品房并辦理了備案手續(xù)，過(guò)后張三因貸款原因無(wú)法購(gòu)買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購(gòu)買該套房屋，以下作法正確的是（）

A.張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四
B.張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購(gòu)房合同。
C.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購(gòu)房合同。
D.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應(yīng)將該套房屋重新公開銷售。

4.單項(xiàng)選擇題不動(dòng)產(chǎn)共同共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)的（）享有權(quán)利。

A.全部
B.共有份額
C.共有約定
D.共有比例

5.單項(xiàng)選擇題張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張某需委托其父親代為出售其名下坐落于杭州的不動(dòng)產(chǎn)，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）

A.張某必須在不動(dòng)產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書
B.張某可以在上海辦理委托書公證書
C.張某可以在杭州辦理委托書公證書