單項選擇題張三向A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買了一套預售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款原因無法購買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋，以下作法正確的是（）

A.張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四
B.張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，由該開發(fā)企業(yè)與李四簽訂購房合同。
C.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案前，該開發(fā)企業(yè)即可與李四簽訂購房合同。
D.張三與A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房管部門解除合同備案后，應將該套房屋重新公開銷售。


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1.單項選擇題不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（）享有權(quán)利。

A.全部
B.共有份額
C.共有約定
D.共有比例

2.單項選擇題張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作，如張某需委托其父親代為出售其名下坐落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是（）

A.張某必須在不動產(chǎn)所在地，即杭州辦理委托書公證書
B.張某可以在上海辦理委托書公證書
C.張某可以在杭州辦理委托書公證書

4.單項選擇題張三和李四為夫妻，2014年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷，并進行了安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。2015年6月，張三和李四離婚，離婚協(xié)議約定拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸其兒子張小五所有。則下列關(guān)于拆遷安置房登記流程說法正確的是（）

A.張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直接登記至張小五名下
B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下
C.張三和李四可代張小五申請拆遷保留產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下
D.張三和李四需先辦理拆遷保留產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)登記至張三和李四名下后，再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權(quán)登記至張小五名下

5.單項選擇題某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)上記載的產(chǎn)權(quán)人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于該房屋的權(quán)屬狀況，下列說法錯誤的是（）

A.未經(jīng)張某同意，李某無權(quán)單獨處置該房產(chǎn)
B.張某向法院主張該房屋權(quán)屬的，法院應當予以支持
C.王某是受贈取得房屋，不構(gòu)成善意第三人的身份
D.由于王某已領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證，故該不動產(chǎn)權(quán)利應認定歸王某所有