單項(xiàng)選擇題關(guān)于個(gè)人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說法正確的是（）。

A.貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性.無需進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
B.對(duì)于預(yù)售的一手房.貸前調(diào)查無需進(jìn)行項(xiàng)目工程進(jìn)度審查
C.在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.貸款銀行須對(duì)開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查
D.貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.調(diào)查人員可以不與借款申請(qǐng)人面談


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1.單項(xiàng)選擇題開發(fā)商申請(qǐng)商品房銷售貸款項(xiàng)目合作，必須向銀行提供的資料不包括（）。

A.房屋竣工驗(yàn)收合格證
B.國有土地使用權(quán)證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.預(yù)售商品房許可證

2.單項(xiàng)選擇題辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人需向銀行提供購房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是（）。

A.借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明
B.借款人提供支付首付款的銀行進(jìn)賬單
C.借款人提供開發(fā)商開具的購房收據(jù)
D.借款人提供開發(fā)商開具的購房發(fā)票

3.單項(xiàng)選擇題關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的.是市場參與者對(duì)其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期
B.收益法要求估價(jià)對(duì)象本身要具有收益
C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率
D.在房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價(jià)

4.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于市場法的敘述有誤的一項(xiàng)是（）。

A.市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性.以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整
B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價(jià)暴漲暴跌.則采用市場法估價(jià)的難度就很大
C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí).采用市場法有可能低估房價(jià)
D.對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價(jià)