單項選擇題2004年7月，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權(quán)，該宗地上原項目為經(jīng)濟適用房。2004年9月，甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，向銀行申請開發(fā)貸款。2004年12月，該項目變更為商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理銷售該商品住宅，當(dāng)月，該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，關(guān)于該在建工程抵押的描述，正確的是（）。

A.其抵押的金額不包括土地價格
B.取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理抵押登記
C.抵押權(quán)實現(xiàn)時，某銀行優(yōu)先受償后，余款應(yīng)首先用于繳納土地使用權(quán)出讓金
D.該抵押自雙方簽字蓋章之日起生效


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4.多項選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補償費及出讓金等取地費用共計約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司未按出讓合同約定的動工期限進(jìn)行開發(fā)，根據(jù)規(guī)定作以下處理（）。

A.滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金20％以下的土地閑置費
B.滿2年未動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償
C.閑置1年以上的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于地價款20％的土地閑置費
D.動工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的，不收取閑置費也不收回土地使用權(quán)