多項選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司將部分土地改建配套住宅地，下列表述正確的有（）

A.必須取得出讓方和市、縣政府建設(shè)行政主管部門的同意
B.必須變更或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.該住宅用地的出讓年限必須限制在50年以下
D.該住宅用地的出讓年限可以高于50年


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1.多項選擇題2003年6月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地（其中含基本農(nóng)田1公頃），開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計約6000萬元后，擬將部分土地改建配套住宅，同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司未按出讓合同約定的動工期限進(jìn)行開發(fā)，根據(jù)規(guī)定作以下處理（）。

A.滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)
B.滿2年未動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.閑置1年以上的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于地價款20％的土地閑置費(fèi)
D.動工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的，不收取閑置費(fèi)也不收回土地使用權(quán)

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