可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，請(qǐng)寫(xiě)出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新?tīng)顩r下的？而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？

由營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益？

基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？

有人提出比較法的評(píng)估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評(píng)估結(jié)論通常偏低，收益法的評(píng)估結(jié)論通常偏高，這種說(shuō)法對(duì)嗎？為什么？

交易實(shí)例房地產(chǎn)、類(lèi)似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？