在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實(shí)例價格進(jìn)行交易日期的修正。（）

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

選取土地使用權(quán)出讓實(shí)例作為可比實(shí)例時，可選用協(xié)議方式的出讓實(shí)例。（）

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

進(jìn)行區(qū)位狀況修正，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價格。（）

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例。（）

經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時的價格變成了在當(dāng)前市場狀況下的價格。（）