多項選擇題下列關(guān)于成交價格、市場價格、理論價格和評估價值說法正確的是（）。

A.成交價格是一個已經(jīng)完成的事實，是個別價格
B.一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動
C.市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的平均水平價格
D.理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格
E.評估價值接近市場價格或理論價格


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1.多項選擇題在通常情況下，采用（）方式出讓的地價最高。

A.招標(biāo)
B.協(xié)議
C.掛牌
D.拍賣
E.抵債

2.多項選擇題關(guān)于名義價格和實際價格，下列說法中正確的是（）。

A.在計算房地產(chǎn)增值時，應(yīng)采用扣除價格因素后的實際價格
B.在買房送裝修、汽車、物業(yè)服務(wù)費，未減去其費用的價格為實際價格
C.在房地產(chǎn)買賣中，買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格為實際價格
D.在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格
E.在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格

3.多項選擇題下列非市場價值中，一般情況下所評估的價值低于市場價值的有（）。

A.快速變現(xiàn)價值
B.謹(jǐn)慎價值
C.現(xiàn)狀價值
D.殘余價值
E.投資價值

4.多項選擇題期貨交易的付款方式有（）。

A.分期支付
B.現(xiàn)在一次付清
C.未來一次付清
D.用現(xiàn)金支付
E.轉(zhuǎn)賬支付

5.多項選擇題成本租金是按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（）等因素構(gòu)成。

A.折舊費
B.維修費、管理費
C.貸款利息
D.利潤
E.轉(zhuǎn)租費