X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)"招拍掛"取得一宗土地開(kāi)發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開(kāi)發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動(dòng)態(tài)分析方法對(duì)各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預(yù)測(cè)了3年后的住宅售價(jià)平均值:樂(lè)觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過(guò)敏感性分析得知項(xiàng)目效益對(duì)住宅價(jià)格很敏感,當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí),項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開(kāi)發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率,見(jiàn)表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。
甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí),各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較?您可能感興趣的試卷
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甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí),各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較?
根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預(yù)測(cè),估算3年后住宅售價(jià)的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差。
該項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)應(yīng)包括哪些方面的內(nèi)容?乙咨詢工程師的觀點(diǎn)是否正確?說(shuō)明理由。
基于上述財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果,咨詢工程師應(yīng)推薦哪個(gè)方案?說(shuō)明理由。
計(jì)算該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率。
根據(jù)上述條件及計(jì)算結(jié)果,簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
丁咨詢工程師采用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)
編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(將相關(guān)數(shù)據(jù)直接填入表4-89中)。計(jì)算項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,并評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))
在市場(chǎng)銷售良好的情況下,正常生產(chǎn)年份的最大可能利潤(rùn)總額為多少?
估算擬建項(xiàng)目的總投資。