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某家庭前5年月收入2400元,每月存入銀行50%準(zhǔn)備購(gòu)房,現(xiàn)利用該存款本利作為部分購(gòu)房款,其余房款向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現(xiàn)為2400元/月,預(yù)計(jì)月增0.6%,初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房?jī)r(jià)格應(yīng)控制在多少?如市場(chǎng)上房?jī)r(jià)為2400元/m2,則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少?(銀行存款利率為6%,貸款利率為9%,其中存款利率為單利,貸款利率為復(fù)利,均按月計(jì)息)
如果某家庭利用儲(chǔ)蓄存款方式開始定期每半年存入銀行10000元,存款年利率3%,5年后,該家庭月收入6000元,在不發(fā)生其他借款方式下,利用首付20%、年利率6%、期限20年還款金額最高不得超過家庭月收入的30%的按揭貸款,則該家庭在5年后可以購(gòu)買的房屋價(jià)值最高為多少元?如果該家庭在5年后可以購(gòu)買單價(jià)為3000元的住房最高為多少平方米?
如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末,而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間,為了簡(jiǎn)化計(jì)算,公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生,稱為期末慣例法。()
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說,現(xiàn)金流出主要包括()。
一般情況下,利率不會(huì)與平均利潤(rùn)率相等。()
某家庭以八成按揭、年利率為6%,期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購(gòu)買一套建筑面積120平方米的住房,住房?jī)r(jià)格為5000元,5年后一次償還本金10萬元,問:5年后每月的還款額是多少元?
某企業(yè)擬向銀行貸款1500萬元,借用5年后一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息;乙銀行貸款年利率16%,按月復(fù)利計(jì)息,問企業(yè)向哪家銀行貸款比較經(jīng)濟(jì)?
某投資者以400萬元購(gòu)入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營(yíng),已知該投資者的目標(biāo)收益率為18%,預(yù)計(jì)未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%,問該寫字樓于第8年的凈租金收入為多少時(shí),方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求?
從收入決定利率的情況看,在貨幣供求均衡時(shí),收入通過貨幣需求決定利率。()
計(jì)算題:某家庭欲買一套單價(jià)為2800元/m2,面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年期的固定利率住房抵押貸款,貸款額度為房?jī)r(jià)的70%,利率為6%,按月等額償還。另知,從1995年到2001年消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)依次為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6,如果以此作為計(jì)算通貨膨脹率的依據(jù),并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率,基年為2001年末。問:(1)該家庭的月還款額為多少?(2)若考慮通貨膨脹的影響,銀行所獲月還款額的實(shí)際價(jià)值(相對(duì)于基年)是多少?