單項選擇題Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2013年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。根據上述背景回答下列問題A房地產開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報（）批準。

A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規(guī)劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門


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2.多項選擇題最高額抵押權確定的情形有（）。

A.抵押財產被扣押
B.新的債權可能發(fā)生
C.抵押人被宣告破產
D.約定的債權確定期限屆滿
E.抵押財產被查封

3.多項選擇題關于房地產抵押權的實現(xiàn)中，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，下列說法正確的是（）。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償
B.抵押權已登記的先于未登記的受償
C.抵押權已登記的后于未登記的受償
D.抵押權未登記的，按照債權比例清償
E.抵押權未登記的，按照法院裁判清償

4.多項選擇題在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款包括（）。

A.出租房屋租金
B.發(fā)包人拖欠的建筑工人工資
C.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款
D.發(fā)包人拖欠的建筑工程材料費
E.已抵押擔保的債權數(shù)額

5.多項選擇題依法不得抵押的不動產有（）。

A.農民的自留地
B.國有土地所有權
C.學校的校辦工廠
D.公立醫(yī)院的門診樓
E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房

最新試題

抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＃ǎ?/p>

題型：判斷題

抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）

題型：判斷題

《中華人民共和國擔保法》規(guī)定："鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押。"（）

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取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，就可以以房地產估價師的名義從事房地產估（）價業(yè)務。

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未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。（）

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按照我國現(xiàn)行的房屋權屬登記的有關規(guī)定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產權登記。（）

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商品房屋租賃期間內，因贈與轉讓房屋的，原房屋租賃合同自動失效。（）

題型：判斷題

合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權退房。（）

題型：判斷題

房屋轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明。（）

題型：判斷題

以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人獲得。（）

題型：判斷題