多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的免責條款的特征包括（）。

A.免責條款具有獨立性
B.免責條款具有約定性
C.免責條款具有預先性
D.免責條款具有明示性
E.免責條款具有免責性


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1.多項選擇題委托人在房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間合同中均要承擔的義務為（）。

A.承擔后果的義務
B.承擔處理事務的費用的義務
C.給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務
D.承擔賠償損失的義務
E.指示、授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務

2.單項選擇題經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括（）。

A.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
B.缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
D.擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習慣和自己的成交經(jīng)驗來制訂的

3.單項選擇題經(jīng)紀服務合同的權(quán)利義務不等的具體表現(xiàn)不包括（）。

A.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
D.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

4.單項選擇題房地產(chǎn)買方代理的義務是（）。

A.盡快找到賣家
B.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)
C.撮合雙方交易
D.多找賣家