甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元（包括原裝修支出賬面價值500萬元）。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產的賬面價值為（）萬元。

2×16年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日已累計計提折舊5000萬元，未計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2×16年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產負債表中列示的金額為（）萬元。

A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×16年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形）確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。

企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產取得的租金收入，一般應貸記（）科目。

甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用資產負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2010年12月28日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期為2年，年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，已計提折舊3000萬元，未計提減值。2011年12月31日，甲公司認為，此寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。12月31日，該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后，為了提高租金收入，甲公司決定對寫字樓進行改擴建，于當日正式開工，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司，租期為1年。2013年7月1日改擴建完工，共發(fā)生資本化支出10000萬元，全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元，2014年7月1日租賃期滿，甲公司將該投資性房地產予以出售，取得價款90000萬元。要求（金額以萬元為單位）：（1）編制2010年12月31日將寫字樓轉為投資性房地產的會計分錄。（2）編制2011年末該投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式計量時的會計分錄。（3）編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關分錄。（4）編制該寫字樓處置時的會計分錄。

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項：2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓采用經營租賃方式出租給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為4400萬元；2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為4200萬元；2018年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產收回后直接對外出售，售價為4000萬元。假定不考慮相關稅費。要求：（1）確定投資性房地產轉換日。（2）計算該辦公樓2016年應計提的折舊額。（3）編制租賃期開始日的會計分錄。（4）編制2016年取得租金收入時的會計分錄。（5）計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。（6）編制2018年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。

明海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2012年至2015年涉及投資性房地產的有關資料如下。（1）2012年12月1日，明海公司與迅達公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于每年年初收取（假定租金均按期收到），2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉換日的公允價值為30000萬元，賬面原值為25000萬元，已計提的累計折舊為10000萬元，未計提減值準備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬元確認了投資性房地產，并將收取的1000萬元租金確認為收入。（2）2013年12月31日，該投資性房地產的公允價值為30900萬元；2014年12月31日，該投資性房地產的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對上述投資性房地產的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。（3）2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日，明海公司終止確認了該投資性房地產，并將其公允價值與賬面價值的差額確認為其他綜合收益。不考慮其他因素。（金額以萬元為單位表示）要求：（1）分別判斷上述業(yè)務中，明海公司的會計處理是否正確，并說明判斷理由；如果明海公司的會計處理不正確，編制正確的會計分錄。（2）假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產出售，處置價款為30700萬元，編制相關分錄。

某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。

投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換Et投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產生影響的是（）。

下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（）。（2016年回憶版）