單項選擇題某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
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1.單項選擇題某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
2.單項選擇題某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該房地產的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
3.單項選擇題某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
4.單項選擇題某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用10年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為3％，該類房地產平均要求的收益率是13%，該房地產相對于同類房地產的系統(tǒng)風險的指標是0.5，該房地產的收益價格為（）萬元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
5.單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產的合理經營期限為（）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
最新試題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。（）
題型：判斷題
商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當地同檔次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
題型：問答題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題