收益法估價(jià)的操作步驟是什么？

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

什么是收益期限？如何確定收益期限？