多項選擇題以下關于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的總資本的比率
C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系
D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關系
E.現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率


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1.多項選擇題動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是()。

A.是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
B.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起
C.累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份
D.動態(tài)投資回收期以月表示
E.一般用于評價開發(fā)完結后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目

2.多項選擇題以下關于內(nèi)部收益率的敘述中，錯誤的是()。

A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率
C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目可行
D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準收益率時，項目可行
E.內(nèi)部收益率小于目標收益率時，項目不可行

3.多項選擇題以下關于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是()。

A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收
B.投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬
C.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤
D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得
E.投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

4.多項選擇題物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是()。

A.燈泡更換
B.屋頂?shù)姆?br /> C.入口改造
D.大堂改造
E.空間使用功能的調(diào)整