某市博達(dá)實(shí)業(yè)有限公司（下稱博達(dá)）欲向該市某信托投資銀行（下稱投資銀行）借款450萬元，根據(jù)投資銀行的要求博達(dá)以其新購買的華銀大廈第三層共1200平米（當(dāng)時(shí)估價(jià)350萬元）作抵押，投資銀行認(rèn)為抵押財(cái)產(chǎn)不夠，要求博達(dá)提供其他的抵押，否則不能借款。博達(dá)遂請求三豐商貿(mào)集團(tuán)（以下簡稱三豐）以其新購買的—塊土地作為抵押，同時(shí)請個(gè)體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當(dāng)時(shí)作價(jià)100萬元）作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個(gè)抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達(dá)與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價(jià)800萬元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方（三豐）僅以100萬的土地使用權(quán)作抵押。”在投資銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設(shè)置了抵押，但不清楚該抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。至借款合同到期以后，博達(dá)不能清償債務(wù)。投資銀行因?qū)⒉┻_(dá)的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬元的債務(wù)（本金450萬元和利息50萬元，減去300萬元），遭到三豐拒絕，投資銀行遂向法院提起訴訟，請求三豐承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
問：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何行使擔(dān)保權(quán)？
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根據(jù)《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保合同未特別約定的情況下，混合擔(dān)保中，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任后可以向其他擔(dān)保人追償。
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)（）或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
對于金融機(jī)構(gòu)來說，無需比照股東會(huì)決議上的印章。
下列關(guān)于訴訟時(shí)效和保證期間的表述正確的是：（）
一般保證中，債權(quán)人在保證期間內(nèi)，未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。
當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理（），抵押合同自登記之日起生效。
以下對于主合同有效，擔(dān)保合同無效的法律后果哪些是錯(cuò)誤的？（）
企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有（）的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定（），以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)之外的（）為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押主要以債權(quán)、股東權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為標(biāo)的物。