某貿易公司向某銀行貸款500萬元人民幣，由第三方某房地產公司向銀行提供房地產擔保，并向登記機關作了抵押登記。半年后，貿易公司與銀行將原借款合同中未結清的款項作為新的借款，簽訂金額為400萬元的借款合同，終止了原先的合同。原擔保單位房地產公司雖與銀行簽訂了格式的抵押合同，但未在該合同中約定具體物業(yè)，也未辦理抵押登記。借款到期貿易公司不能還貸，銀行起訴至法院要求房地產公司承擔抵押擔保責任。
問：房地產公司是否應當承擔擔保責任？

張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：
（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。
（3）工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？
（4）設工商銀行的債權先到期，農業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？
（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？
（6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？

某印染廠決定進口一套先進的生產設備。該廠現(xiàn)有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進口設備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。
1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。1999年4月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。試分析：

（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？
（2）汽車被毀，抵押權人如何實現(xiàn)其抵押權？

A公司向Y銀行申請一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。
問：
（1）B公司的拒絕是否有法律依據？
（2）B公司應當承擔多少金額的保證責任？