房地產(chǎn)估價(jià)師成本法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.27)

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1 某寫(xiě)字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，銷(xiāo)售利潤(rùn)率為16％。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

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2 完好房的判定依據(jù)是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好、裝修和設(shè)備完好、齊全完整、管道暢通、現(xiàn)狀良好、（）。

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3 某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元／㎡，銷(xiāo)售稅費(fèi)為300元/㎡，直接成本利潤(rùn)率為6％，則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為（）元／㎡。

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4 成本法這個(gè)概念中的"成本"，并不是人們通常所認(rèn)為的成本，而是（）。

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5 估價(jià)上的折舊是各種原因所造成的價(jià)值損失，是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（）的差額，扣除折舊即是減價(jià)修正。

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